Patalpų nuoma - svarbus elementas verslo sėkmei
Patalpos turi daug svarbių charakteristikų, ir kiekviena detalė gali būti svarbu. Tačiau yra vienas esminis dalykas - erdvės pojūtis.
Erdvės pojūtis yra solidumo pojūtis. Kiekvienas verslas pasiekęs solidumo stadiją gali lengviau atsikvėpti, nes solidumas yra lygus klientų pasitikėjimui. Aišku, reikia pasverti kiek tai kainuos, ir kiek reiks mokėti. Daugelis įmonių skaičiuoja, ir dažnai darbo vietos įrengiamos labai ekonomiškai, darbo stalai tiesiog statomi vienas prie kito, dažnai net neįrengiant pertvarų (atsisakoma ilgai biuruose gyvavusios dėžučių sistemos). |
Tai viena pagrindinių priežasčių kodėl aukščiausios klasės biurų nuoma yra visą laiką paklausi nepaisant jos aukštos kainos. Prestižas kainuoja brangiai, o kartais už pinigus net ir nenuperkamas. Normalu, kad kiekvienas leidžia sau tiek kiek apsimoka leisti, net jei ir gali daugiau: svarbu žiūrėti kas iš tikrųjų padidins pajamas bei pelną, juk kiekvienas verslas yra kitoks. Norint, kad patalpos atitiktų aukščiausius prestižo standartus reikia pamiršti senamiestį (nepatogus privažiavimas, parkingo problemos ir panašūs nepatogumai senai sumažino šio rajono prestižą). Jei tikrai norite išsiskirti, turite ieškoti patalpų arti miesto centro, prie parko, su patogia parkingo aikštele, įspūdingu vaizdu pro langą bei pageidautina kuo aukštesnis aukštas. Tai bus tikrai prestižinis ofisas, kuriuo galėsite pasipuikuoti net ir svarbiausius klientus. |
Patalpos - Nekilnojamo turto vaisiai
Kiekviena patalpa yra dalis nekilnojamo turto. Kaip negali būti patalpų be nekilnojamo turto, taip ir neįmanomas nekilnojamas turtas be patalpų. Realiai galima sakyti, kad kiekvienas nekilnojamas turtas yra sudarytas iš patalpų, nepriklausomai nuo to, ar tai sandėlys, ar biuras, ar butas. Kambarys, taipogi patalpa.
Bet kokiu atveju, iškyla daug kokybinių bei kiekybinių klausimų, kurie galėtų nulemti patalpų bei NT kainas bei jų sąryšį. Jei kalbėsime apie patalpų nuomos kainas bei to pačio nekilnojamo turto, kuris yra nuomojamas kainas, tuomet šis ryšys yra griežtai nusakomas nuomos pajamingumu.
Nuomos pajamingumas paskaičiuojamas dalinant nuomos pajamas iš to paties nekilnojamo turto kainos. Kuo nuomos kaina didesnė ir kuo mažesnė pardavimo kaina - tuo didesnis nuomos pajamingumas. Didesnis nuomos pajamingumas turto savininkui reiškia didesnę grąžą.
Nesvarbu ar nekilnojamas turtas naudojamas savoms reikmėms, ar nuomai. Bet kokiu atveju derėtų įvertinti šio turto grąžos lygį paskaičiavus alternatyvias nuomos pajamas (kurios galėtų būti gautos tą turtą išnuomojus).
Bet kokiu atveju, iškyla daug kokybinių bei kiekybinių klausimų, kurie galėtų nulemti patalpų bei NT kainas bei jų sąryšį. Jei kalbėsime apie patalpų nuomos kainas bei to pačio nekilnojamo turto, kuris yra nuomojamas kainas, tuomet šis ryšys yra griežtai nusakomas nuomos pajamingumu.
Nuomos pajamingumas paskaičiuojamas dalinant nuomos pajamas iš to paties nekilnojamo turto kainos. Kuo nuomos kaina didesnė ir kuo mažesnė pardavimo kaina - tuo didesnis nuomos pajamingumas. Didesnis nuomos pajamingumas turto savininkui reiškia didesnę grąžą.
Nesvarbu ar nekilnojamas turtas naudojamas savoms reikmėms, ar nuomai. Bet kokiu atveju derėtų įvertinti šio turto grąžos lygį paskaičiavus alternatyvias nuomos pajamas (kurios galėtų būti gautos tą turtą išnuomojus).
Ar jaučiasi skirtumas?
Žinoma taip, nes skirtumas yra. Ir jis akivaizdus.
Patalpos Vilniuje
Geros patalpos turi pasižymėti daugeliu puikių savybių, o kad tokias surasti, žinoma ir pasirinkimas turi būti atitinkamas. Paprastai, kuo miestas yra didesnis, tuo geresnes ir labiau tinkančias patalpas nuomai ir galima atrasti.
Vilnius Lietuvoje didžiausias miestas, tačiau globaliu mastu jis vis yra nedidelis ir reikia pripažinti, kad norint atrasti specifines patalpas gali tekti nemažai paplušėti, o kartais tai gali ir ilgėliau užtrukti. Kituose, mažesniuose Lietuvos miestuose tai gali užtrukti dar ilgiau, nes pasirinkimas ten yra mažesnis, o kuo mažesnis patalpų pasirinkimas, tuo sunkiau atrasti sau tinkamas. Bet jei jau ieškote patalpų, svarbu nepatingėti ir peržiūrėti kuo daugiau pasiūlymų, kol atrasite tinkamiausi, jei patys tam neturite laiko, galite pasisamdyti specialistą, kuris šį darbą atliks efektyviau. |
Norint išsirinkti tinkamiausias patalpas - reikia įvertinti daugelį aspektų...